TILAL AL ​​​​GHAF – GUIA DO INVESTIDOR

📍Dubailand, 20min de Dubai Marina Uma comunidade pitoresca de Dubai que oferece um estilo de vida de resort às margens de uma lagoa, cercada por praias arenosas e parques verdes. ✓ Área distrital: 3 milhões de m² ✓ Área da lagoa: 100.000 m² ✓ Quantidade de unidades: 3.500 7 FATOS SOBRE TILAL AL ​​​​GHAF ➊ A principal comunidade de Majid Al Futtaim que está localizada ao longo da Hessa Street (D61), perto de Damac Hills, Dubai Sports City e JGE. ➋ O distrito de uso misto incluirá propriedades residenciais, de comércio, restaurantes, lazer, clubes de praia, 35 parques, 11 km de ciclovias e 18 km de trilhas. ➌ A comunidade está em construção. A previsão é de que seja entregue em 2025. ➍ No final de 2021, o desenvolvedor atualizou o plano diretor. A densidade foi reduzida em 46% a favor de espaços verdes (+20%) e área para lagoa (+50%). ➎ Em 2021, a escola britânica The Royal Grammar School Guildford Dubai foi inaugurada no distrito. Victory Heights, The Els Club Golf Club fica a 5 minutos de carro. ➏ Neste momento existem 10 subcomunidades no distrito. Tipos de propriedade: moradias geminadas, casas e mansões. ➐ Este é um dos projetos na planta mais procurados em Dubai. A maioria das fases esgotou em poucas horas após o lançamento. PREÇOS MÉDIOS Moradias geminadas 3 quartos – de $ 460.000 a $ 630.000 4 quartos – de $ 500.000 a $ 1.200.000 5 quartos – de $ 820.000 a $ 2.700.000 Casas 4 quartos – de $ 800.000 a $ 2.700.000 5 quartos – de $ 950.000 a $ 10.000.000 6 quartos – de $ 2.300.000 a $ 12.000.000 O conjunto mais caro é o Lanai Island com mansões de 7 e 8 quartos em uma ilha. Preços a partir de $ 17,7 milhões. Se você está interessado em comprar um imóvel em Tilal Al Ghaf ➤ entre em contato conosco via DM. ou Pelo E-mail: worth.broker@gmail.com 📍Dubailand, 20min de Dubai Marina Uma comunidade pitoresca de Dubai que oferece um estilo de vida de resort às margens de uma lagoa, cercada por praias arenosas e parques verdes. ✓ Área distrital: 3 milhões de m² ✓ Área da lagoa: 100.000 m² ✓ Quantidade de unidades: 3.500 7 FATOS SOBRE TILAL AL ​​​​GHAF ➊ A principal comunidade de Majid Al Futtaim que está localizada ao longo da Hessa Street (D61), perto de Damac Hills, Dubai Sports City e JGE. ➋ O distrito de uso misto incluirá propriedades residenciais, de comércio, restaurantes, lazer, clubes de praia, 35 parques, 11 km de ciclovias e 18 km de trilhas. ➌ A comunidade está em construção. A previsão é de que seja entregue em 2025. ➍ No final de 2021, o desenvolvedor atualizou o plano diretor. A densidade foi reduzida em 46% a favor de espaços verdes (+20%) e área para lagoa (+50%). ➎ Em 2021, a escola britânica The Royal Grammar School Guildford Dubai foi inaugurada no distrito. Victory Heights, The Els Club Golf Club fica a 5 minutos de carro. ➏ Neste momento existem 10 subcomunidades no distrito. Tipos de propriedade: moradias geminadas, casas e mansões. ➐ Este é um dos projetos na planta mais procurados em Dubai. A maioria das fases esgotou em poucas horas após o lançamento. PREÇOS MÉDIOS Moradias geminadas 3 quartos – de $ 460.000 a $ 630.000 4 quartos – de $ 500.000 a $ 1.200.000 5 quartos – de $ 820.000 a $ 2.700.000 Casas 4 quartos – de $ 800.000 a $ 2.700.000 5 quartos – de $ 950.000 a $ 10.000.000 6 quartos – de $ 2.300.000 a $ 12.000.000 O conjunto mais caro é o Lanai Island com mansões de 7 e 8 quartos em uma ilha. Preços a partir de $ 17,7 milhões. Se você está interessado em comprar um imóvel em Tilal Al Ghaf ➤ entre em contato conosco via DM. OU POR EMAIL: worth.broker@gmail.com

Proteção patrimonial através de imóveis, o que é? Como funciona e formas de fazer

 A proteção patrimonial através de imóveis serve como uma medida de proteção dos bens dos empresários, sócios ou investidores de uma empresa. Sendo assim, caso a companhia passe por algum problema, como por exemplo, recuperação judicial, os bens individuais dos empresários ficam protegidos. 

Através de algumas estratégias jurídicas e tributárias é possível separar os bens das pessoas físicas e jurídicas. Uma dessas medidas é a criação de uma holding patrimonial, para lidar com os bens individuais do empresário. Ou aquisições em outros países como Dubai e Panamá. E não vá pensando que adquirir um imóvel em Dubai por exemplo seja difícil ou caro, como mostraremos mais adiante inclusive com profissionais habilitados, homologados e licenciados para trabalhar nos países indicados, postaremos ofertas realmente convidativas e ao alcance de todos, inclusive como fazer esses imóveis render um bom dinheiro isento de impostos e taxas inclusive no Brasil. 

a diferença da Proteção Patrimonial e a Blindagem Patrimonial, essa através de holding dentro do pais, a Proteção Patrimonial pode ate ser mantida em segredo através de contratos e termos de confiabilidade e confidencialidade, já que no pais de origem não há declarações a receita federal. Portanto não é útil apenas contra problemas nas empresas. Ela serve também para proteger o patrimônio contra disputas familiares, como o divórcios, disputas trabalhistas e até litígios contra o Estado e União.

O que é blindagem patrimonial

A blindagem patrimonial é uma série de medidas tomadas, visando a proteção do patrimônio de uma pessoa. Em outras palavras, a blindagem patrimonial funciona como um seguro que isola os bens do empresário da pessoa física.

Desse modo, através de estratégias jurídicas e tributárias, é possível proteger o patrimônio de empresários, sócios e investidores. 

Enfim, por meio da blindagem patrimonial, os bens individuais dessas pessoas estão protegidos contra problemas que possam prejudicar a empresa, como por exemplo, dívidas, recuperações judiciais e indenizações. 

Como a blindagem patrimonial funciona

A blindagem patrimonial funciona como uma proteção de patrimônio, por meio de mecanismos que visam separar os bens da pessoa jurídica e física. Contudo, mesmo separando os dois tipos de bens, a pessoa ainda possui todos os direitos e deveres inerentes a eles.

Alguns exemplos de bens que podem ser protegidos são os investimentos, dinheiro, imóveis e propriedades. Portanto, a principal vantagem da blindagem patrimonial é a proteção dos bens conquistados pelo empresário. Afinal, se a empresa apresentar problemas, isso não reflete nas suas finanças pessoais.

Pra que serve a blindagem patrimonial

As situações mais comuns em que a blindagem patrimonial é usada são:

Disputas familiares: A proteção de capital é útil em caso de divórcio, divisão de herança e em processos sucessórios. 

Problemas societários: Quando uma empresa encerra suas atividades, podem surgir disputas de capital entre os sócios. 

Questões tributárias: Caso a empresa não pague corretamente os impostos e arrume problemas com o Fisco, é bastante útil ter o patrimônio pessoal separado. 

Problemas trabalhistas: Por fim, em questões envolvendo processo e execução de dívidas trabalhistas, é importante ter o patrimônio individual separado.

Porém, a blindagem patrimonial só é permitida se a empresa não tiver sido citada em processo de Cumprimento de Sentença, Execução civil, fiscal, trabalhista ou previdenciária.

Isso porque a proteção de capital não pode ser usada como uma maneira de fraudar credores, com a intenção de não realizar o pagamento das dívidas da empresa. 

Maneiras de fazer a blindagem patrimonial

Existem várias estratégias jurídicas e tributárias de realizar a blindagem patrimonial, as principais são:

1- Holdings patrimoniais

Também chamadas de administradores de bens próprios, as holdings patrimoniais são empresas criadas com o intuito de integralizar os bens e direitos de uma pessoa.

Em síntese, como as holdings patrimoniais possuem personalidade jurídica diferentes, elas servem para a proteção do patrimônio do empresário. 

2- Doação de bens com reserva de usufruto

Essa opção permite que a pessoa faça a doação dos seus bens para os seus herdeiros legais, sem perder o direito de usufruir dele como quiser. Dessa maneira, um empresário pode doar seu patrimônio para o cônjuge ou filhos e, ainda assim, continuar com os direitos administrativos sobre os bens. 

3- Separação de bens

O uso de contratos nupciais com regime de separação de bens, protege os bens dos empresários contra as disputas resultantes do divórcio. Outro benefício é a separação das responsabilidades dos cônjuges. Se, por exemplo, o marido se endividar, a esposa não terá que arcar com as responsabilidades dele. 

4- Contrato de namoro

O contrato de namoro tem o objetivo de afastar o direito de um dos envolvidos reivindicar na justiça o patrimônio construído durante o relacionamento. Desse modo, por meio do contrato de namoro, que deve ser feito por escritura pública, os envolvidos assumem a condição de namorados, porém sem a intenção de criar uma família. 

5- Seguros

Outra medida de blindagem patrimonial é a contratação de seguros empresariais, profissionais ou pessoais. Dessa forma, o seguro protege contra os danos e prejuízos de situações imprevistas que podem prejudicar seus bens ou os da empresa. 

6- Fundos exclusivos

Os fundos de investimentos possuem um CNPJ próprio. Portanto, uma pessoa pode criar um fundo exclusivo no qual aplique o seu capital, desvinculando o patrimônio pessoal. 

7- Bem de família

Outra opção para a proteção do patrimônio é a blindagem do imóvel usado pela família. Essa medida é fundamentada no artigo 1º da Lei nº 8.009/90, que estabelece que um imóvel blindado se torna impenhorável.

Entretanto, além de proteger o seu patrimônio, é importante também procurar formas de aumentá-lo. Para isso, investir é fundamental. Veja o vídeo de Raul Sena e aprenda a investir na bolsa de valores.

PROTEGER SEU PATRIMONIO ATRAVES DE IMOVEIS NO EXTERIOR

Morar em Dubai já é uma realidade para muitos brasileiros que desejam viver e investir em imóveis de luxo por lá. Segundo maior mercado para brasileiros e já encostando em Orlando Florida EUA. O que seria um sonho pra muitos brasileiros hoje é uma grande realidade, Rogerio de Almeida nosso especialista do mercado imobiliário nos Emirados Árabes com contrato ativo na região que atenderá e dará toda orientação como bom profissional que é, o comprador consegue até adquirir imóveis mais baratos do que em Balneário Camboriú/SC, São Paulo, Rio de Janeiro e Paraná atualmente em primeiro lugar no ranking do metro quadrado mais valorizado do Brasil, passando à frente de grandes capitais, e interior de São Paulo.

Atuante no mercado a mais de 25 anos, o corretor, que possui o Certificado de Especialista Internacional em Propriedades (Certified International Property Specialist – CIPS), da National Association of Realtors®️,  certificado pelo RERA (Real Estate Regulatory Agency: Dubai Land Departament) com 11 anos de atuação e 9 na mesma empresa, e garante o atendimento em Dubai totalmente em Português Brasileiro e  esta a sua inteira disposição para sanar duvidas sobre aquisições e investimentos em Dubai, nos Emirados Árabes e Região. 

1- As Vantagens de Um Imóvel em Dubai:

Dubai já foi mais reservada e restrita em relação as culturas ocidentais, hoje além de mais tolerante e aberta a certos hábitos permite sem muitas burocracias aquisições imobiliárias por estrangeiros seja por investimentos ou morador e até locadores, essa ultima deixaremos mais para frente pois há grandes vantagens em ter imóveis disponíveis para locação em Dubai.

2- Tributação: 

Dubai NÃO EXISTE IMPOSTOS Seja o equivalente ao nosso (IPTU) ou IR sobre imóveis não EXISTE, muito menos sobre rendimentos a esse imóvel se caso vier a ser adquirido para renda através de locação. Apenas uma Taxação referente ao registro...

3- Financiamentos: 

 Sim existem Financiamentos em Dubai, porem nem as comprovações de rendas burocráticas para um financiamento são exigidas. Um exemplo que nosso especialista se refere é que se um imóvel que seja vendido por 200 mil dólares,  em 10 anos será 200 mil dólares dividido por 10 anos, seja pagamentos mensais, bimestrais, trimestrais, semestrais, anuais ou bianuais... o Plano é escolhido pelo Comprador e basta cumpri-lo. 

4- Localização:

- Durante a entrevista preliminar, nosso especialista dará o atendimento padrão dos Emirados Árabes Unidos, como se você estivesse na Imobiliária lá em Dubai, fazendo perguntas para qual finalidade, o quanto pretende investir, o quanto deseja de retorno, se deseja obter seus dividendos de imediato, ter a opção de recompra pelo vendedor (algo muito comum no mercado árabe de investimentos) respondida essas perguntas ele separará uma gama de opções dentro de sua capacidade de investimentos, seja por cotas ou por unidades inteiras, seja por um apartamento padrão no Burj Khalifah ou numa cota de um hotel altamente rentável, Dubai é a cidade mais rentável no mundo em alugueis, e pela promessa do rei Mohammed bin Rashid Al Maktoum " Dubai será até 2033 a capital financeira do mundo" . Alguém duvida de Vossa Alteza ?

5- Valor inicial de investimento:

- Hoje temos opções de cotas a partir de 50 mil dólares de investimento inicial que lhe garante m retorno em 8 meses. Isso é valor para uma cota de um quarto de Hotel em Dubai a beira mar com ótima localização e 100% de lotação o ano inteiro, com garantia de recompra em até 10 anos pelo vendedor, ou seja, se arrependeu ou pretende investir em outra área o comprador comprará a sua cota sem perguntar por que esta se desfazendo do imóvel. Nenhum imóvel comercializado por cotas ultrapassam 4 cotas por unidade. O mais recente foi comercializado em 4 dias 1200 unidades com 4800 cotas de 125 mil dólares a cota, Detalhe a venda foi iniciada na quinta feira dia 15 de dezembro de 2022 e na segunda feira 19 de dezembro  de 2022 abril com a lotação completa. Dados comprovados na entrevista inicial. US$ 125.000,00 ( cento9 em  vinte e cinco mil dólares investidos) com uma renda de US$ 5.000,00 (cinco mil dólares) quinzenais, depositados em uma conta em Dubai no seu nome e que você receberá um cartão para usar esse rendimento como desejar, ou reinvestir em Dubai, sem nenhum imposto a ser cobrado, a não ser a TAXA de ROI ( 7%) REFERENTE A MANUTENÇÃO E SERVIÇOES DE HOTELARIA. 

- DIFERENÇA ENTRE UMA MODALIDADE E OUTRA: 

- A  aquisição de imóveis no exterior é algo que ficará entre você e seu corretor, resguardado pelo sigilo confidencial de Consultor e Investidor protegido por contrato de sigilo entre as partes, Sem a metade da Burocracia da Blindagem de Imóveis, Zero Impostos, e dividendos em uma conta secreta que só o cliente e o banco sabem, em um pais que não abrirá seus dados nem pro governo local...